Entrechaux
Découvrez Entrechaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 544 €/m² pour les appartements et 3 134 €/m² pour les maisons, en hausse de +21% sur un an à Entrechaux, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Entrechaux a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 2 246 à 3 391 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 544 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 3 134 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 246 € → 3 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Entrechaux a évolué de +34% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2016 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2017 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2018 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2019 | — | 3 237 € | 3 237 € |
| 2020 | — | 2 642 € | 2 642 € |
| 2021 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2022 | — | 3 628 € | 3 628 € |
| 2023 | — | 3 180 € | 3 180 € |
| 2024 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2025 | — | 3 391 € | 3 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcellin-lès-Vaison | 1 267 | 4 002 | 3.0 km |
| Faucon | 2 021 | 3 917 | 3.4 km |
| Crestet | 2 071 | 3 277 | 4.0 km |
| Malaucène | 1 778 | 2 690 | 4.0 km |
| Saint-Romain-en-Viennois | 1 815 | 3 048 | 5.1 km |
| Mollans-sur-Ouvèze | 2 554 | 2 722 | 5.1 km |
| Mérindol-les-Oliviers | — | 5 407 | 6.2 km |
| Vaison-la-Romaine | 2 800 | 3 361 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 205 k€–407 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 251 k€–590 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 346 k€–717 k€ |