Enveitg
Découvrez Enveitg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Enveitg dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (31e/224) : 3 252 €/m² pour les appartements et 2 740 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Enveitg sur un an, dont 10 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Enveitg : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 512 à 3 422 €/m², soit +126%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 252 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 2 740 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +126% entre 2016 et 2025 (1 512 € → 3 422 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 551 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Enveitg a évolué de +51% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2016 | 1 512 € | 1 625 € | 1 569 € |
| 2017 | 1 599 € | 1 732 € | 1 668 € |
| 2018 | 2 022 € | 3 082 € | 2 596 € |
| 2019 | 2 000 € | 1 772 € | 1 878 € |
| 2020 | 2 152 € | 1 750 € | 1 911 € |
| 2021 | 2 000 € | 2 053 € | 2 016 € |
| 2022 | 2 407 € | 2 619 € | 2 465 € |
| 2023 | 2 667 € | 2 965 € | 2 899 € |
| 2024 | 3 114 € | 2 660 € | 2 939 € |
| 2025 | 3 422 € | 2 632 € | 3 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 6 | 6 | 12 |
| 2017 | 12 | 13 | 25 |
| 2018 | 11 | 13 | 24 |
| 2019 | 7 | 8 | 15 |
| 2020 | 6 | 9 | 15 |
| 2021 | 14 | 6 | 20 |
| 2022 | 16 | 6 | 22 |
| 2023 | 4 | 14 | 18 |
| 2024 | 8 | 5 | 13 |
| 2025 | 10 | 9 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Latour-de-Carol | 3 231 | 2 528 | 3.0 km |
| Dorres | 2 933 | 2 694 | 3.4 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 5.5 km |
| Targasonne | 2 945 | 2 431 | 7.9 km |
| Porté-Puymorens | 2 308 | 2 638 | 8.1 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 8.5 km |
| Porta | 1 222 | 2 090 | 8.6 km |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 2 105 | 2 638 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 90 k€–111 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 137 k€–175 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 184 k€–248 k€ |
| 90 m² | 337 k€ | 255 k€–352 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 188 k€–347 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 264 k€–700 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 297 k€–738 k€ |