Épaignes
Découvrez Épaignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Épaignes, dans le quart supérieur des prix du département (102e/583) : 2 187 €/m² pour les appartements et 2 160 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,9% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Épaignes sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 64% sur 10 ans pour les maisons, de 1 522 à 2 498 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 187 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 160 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 2 498 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épaignes a évolué de +45% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2018 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2022 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2023 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2024 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2025 | — | 2 498 € | 2 498 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 2 | 17 | 19 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Bayvel | — | 2 192 | 3.6 km |
| Saint-Sylvestre-de-Cormeilles | — | 1 623 | 3.8 km |
| Vannecrocq | — | 1 678 | 3.8 km |
| Selles | — | 1 811 | 4.0 km |
| Saint-Symphorien | 1 313 | 2 466 | 4.1 km |
| Le Bois-Hellain | — | 2 409 | 4.6 km |
| Saint-Siméon | — | 2 168 | 4.7 km |
| La Noë-Poulain | — | 1 987 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 203 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 133 k€–216 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 187 k€–279 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 221 k€–383 k€ |