Prix immobilier à Épaney
Épaney
Découvrez Épaney : cadre de vie, immobilier et données clés.
488habitants
1 241€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Air de qualité
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Épaney
Découvrez Épaney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Épaney, parmi les prix les plus bas du département (491e/523) : 1 241 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,7% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Épaney sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 31% sur 10 ans pour les maisons à Épaney, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 241 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épaney a évolué de -42% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2019 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2020 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2021 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2022 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2025 | — | 926 € | 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Olendon | — | 1 702 | 2.8 km |
| Perrières | 870 | 1 844 | 2.9 km |
| Versainville | — | 1 994 | 3.0 km |
| Damblainville | — | 1 371 | 3.5 km |
| Soulangy | — | 1 663 | 4.1 km |
| Bernières-d'Ailly | — | 1 287 | 4.2 km |
| Eraines | — | 1 923 | 4.6 km |
| Sassy | — | 1 672 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 138 k€–248 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 132 k€–247 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 194 k€–291 k€ |