Prix immobilier à Épannes
Épannes
Découvrez Épannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
851habitants
1 694€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Épannes
Découvrez Épannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 694 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an à Épannes, 20e commune la plus chère du département sur 251, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Épannes sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Épannes : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 182 à 1 608 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 694 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 1 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épannes a évolué de +12% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2016 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2017 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2018 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2019 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2020 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2021 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2024 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2025 | — | 1 608 € | 1 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rochénard | — | 1 122 | 2.8 km |
| Vallans | — | 1 620 | 3.4 km |
| Le Bourdet | — | 1 580 | 3.9 km |
| Amuré | — | 1 488 | 4.0 km |
| Prin-Deyrançon | — | 1 445 | 4.5 km |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 495 | 1 595 | 5.2 km |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 784 | 1 796 | 5.5 km |
| La Foye-Monjault | — | 1 397 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 132 k€–201 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 159 k€–256 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |