Épehy
Découvrez Épehy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
972 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an à Épehy, parmi les prix les plus bas du département (719e/754), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 maisons vendus à Épehy sur la dernière année. Les loyers médians à Épehy : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 1 069 à 854 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 972 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 069 € → 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épehy a évolué de +8% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2016 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2017 | — | 792 € | 792 € |
| 2018 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2019 | — | 787 € | 787 € |
| 2020 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2021 | — | 792 € | 792 € |
| 2022 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2023 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2024 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2025 | — | 854 € | 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lempire | — | 909 | 3.2 km |
| Ronssoy | — | 1 004 | 3.6 km |
| Villers-Guislain | — | 1 227 | 3.6 km |
| Villers-Faucon | — | 1 023 | 3.8 km |
| Heudicourt | — | 1 124 | 3.9 km |
| Guyencourt-Saulcourt | — | 1 042 | 3.9 km |
| Templeux-le-Guérard | — | 1 061 | 4.9 km |
| Vendhuile | — | 998 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 82 k€–140 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 101 k€–195 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 95 k€–195 k€ |