Épercieux-Saint-Paul
Découvrez Épercieux-Saint-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Épercieux-Saint-Paul : 1 798 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Épercieux-Saint-Paul sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 565 à 1 744 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 798 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 565 € → 1 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épercieux-Saint-Paul a évolué de -9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2018 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2019 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2020 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2021 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2022 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2023 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2024 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2025 | — | 1 744 € | 1 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mizérieux | 1 397 | 2 143 | 2.7 km |
| Pouilly-lès-Feurs | 979 | 1 922 | 2.7 km |
| Civens | 1 131 | 2 157 | 3.6 km |
| Cleppé | — | 2 143 | 3.9 km |
| Balbigny | 1 056 | 1 739 | 4.6 km |
| Nervieux | 552 | 1 509 | 5.1 km |
| Néronde | 1 218 | 1 121 | 5.5 km |
| Rozier-en-Donzy | 803 | 1 968 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 189 k€–289 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 226 k€–339 k€ |