Épervans
Découvrez Épervans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 374 €/m² pour les appartements et 1 768 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an à Épervans, dans le quart supérieur des prix du département (114e/563), avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Épervans a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 768 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 401 € → 1 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épervans a évolué de +8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2016 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2017 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2018 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2021 | 1 111 € | 1 644 € | 1 564 € |
| 2022 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2023 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2024 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2025 | — | 1 682 € | 1 682 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lans | 884 | 2 056 | 3.0 km |
| Lux | 1 767 | 1 846 | 3.2 km |
| Saint-Marcel | 1 496 | 1 966 | 3.4 km |
| Varennes-le-Grand | 1 636 | 1 918 | 4.4 km |
| Ouroux-sur-Saône | 1 143 | 1 727 | 4.5 km |
| Saint-Loup-de-Varennes | 1 268 | 1 845 | 4.5 km |
| Oslon | 1 076 | 1 834 | 4.7 km |
| Châtenoy-en-Bresse | 2 306 | 2 109 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 115 k€–221 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 188 k€–273 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 222 k€–308 k€ |