Épierre
Découvrez Épierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 376 €/m² pour les appartements et 2 068 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,8% sur un an à Épierre, dans le quart inférieur des prix du département (241e/272), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Épierre sur un an, dont 3 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Épierre : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 17% (de 1 621 à 1 351 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 068 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2018 et 2025 (1 621 € → 1 351 €/m²).
Maisons : +69% entre 2016 et 2025 (1 553 € → 2 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épierre a évolué de +30% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2017 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2018 | 1 621 € | 1 791 € | 1 764 € |
| 2019 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2020 | 966 € | 1 003 € | 992 € |
| 2021 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2022 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2023 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2024 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2025 | 1 351 € | 2 629 € | 2 203 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle | 1 600 | 1 786 | 4.1 km |
| Argentine | 1 419 | 2 115 | 4.2 km |
| Saint-Léger | 829 | 1 884 | 4.9 km |
| Saint-Pierre-de-Belleville | — | 1 596 | 5.2 km |
| Saint François Longchamp | 3 769 | 3 201 | 5.9 km |
| Saint-Alban-d'Hurtières | 881 | 1 757 | 6.2 km |
| Saint-Georges-d'Hurtières | 1 114 | 2 176 | 7.0 km |
| Les Chavannes-en-Maurienne | 3 130 | 2 434 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 149 k€–273 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 188 k€–403 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 295 k€–443 k€ |