Épinac
Découvrez Épinac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
861 €/m² pour les appartements et 874 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Épinac, parmi les prix les plus bas du département (547e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (26 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
26 transactions à Épinac sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Épinac : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 789 à 1 000 €/m², soit +27%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 861 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 874 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2024 (789 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (761 € → 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épinac a évolué de -15% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 789 € | 761 € | 765 € |
| 2016 | — | 886 € | 886 € |
| 2017 | — | 709 € | 709 € |
| 2018 | 763 € | 1 036 € | 988 € |
| 2019 | — | 971 € | 971 € |
| 2020 | — | 859 € | 859 € |
| 2021 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2022 | 954 € | 838 € | 848 € |
| 2023 | — | 826 € | 826 € |
| 2024 | 1 000 € | 807 € | 839 € |
| 2025 | — | 941 € | 941 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 5 | 25 | 30 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thury | 4 704 | 1 293 | 4.1 km |
| Morlet | — | 874 | 4.3 km |
| Saisy | 833 | 1 317 | 4.3 km |
| Sully | — | 1 231 | 4.8 km |
| Molinot | 590 | 1 273 | 5.1 km |
| Collonge-la-Madeleine | — | 916 | 5.6 km |
| Aubigny-la-Ronce | — | 1 537 | 5.8 km |
| Tintry | — | 1 521 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 65 k€–134 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 88 k€–173 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 94 k€–189 k€ |