Épineau-les-Voves
Découvrez Épineau-les-Voves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 733 €/m² pour les appartements et 1 583 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Épineau-les-Voves, dans le quart supérieur des prix du département (59e/419), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Épineau-les-Voves sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Épineau-les-Voves : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 263 à 1 746 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 733 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 583 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 1 746 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épineau-les-Voves a évolué de +31% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2018 | — | 890 € | 890 € |
| 2019 | — | 966 € | 966 € |
| 2020 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2021 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2024 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2025 | — | 1 746 € | 1 746 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 93 k€–158 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 99 k€–174 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 123 k€–228 k€ |