Épineuse
Découvrez Épineuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Épineuse, dans le quart inférieur des prix du département (515e/677) : 1 606 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,6% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Épineuse sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 37% sur 10 ans pour les maisons à Épineuse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 606 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2015 et 2025 (2 233 € → 1 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 120 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 150 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épineuse a évolué de -25% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2016 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2017 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2018 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2019 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2023 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2025 | — | 1 418 € | 1 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avrigny | — | 2 268 | 2.3 km |
| Maimbeville | — | 2 063 | 2.6 km |
| Fouilleuse | — | 2 138 | 3.1 km |
| Catenoy | — | 2 310 | 3.3 km |
| Bailleul-le-Soc | — | 1 825 | 3.4 km |
| Choisy-la-Victoire | — | 1 818 | 4.2 km |
| Saint-Aubin-sous-Erquery | — | 2 121 | 4.5 km |
| Sacy-le-Grand | 1 978 | 2 217 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 159 k€–266 k€ |