Prix immobilier à Époye
Époye
Découvrez Époye : cadre de vie, immobilier et données clés.
416habitants
1 640€/m²
Forces
Revenus confortables
Coût de vie maîtrisé
Vigilances
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Époye
Découvrez Époye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Époye : 1 640 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Époye sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 67% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 9 ans pour les maisons, de 1 332 à 1 759 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 640 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2024 (1 332 € → 1 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Époye a évolué de +17% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2018 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2021 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2022 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2023 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2024 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Masmes | 1 115 | 2 122 | 2.9 km |
| Selles | — | 1 986 | 3.7 km |
| Lavannes | — | 1 726 | 4.3 km |
| Beine-Nauroy | 1 596 | 2 300 | 4.6 km |
| Heutrégiville | — | 1 929 | 5.2 km |
| Berru | — | 2 787 | 5.3 km |
| Pontfaverger-Moronvilliers | 1 417 | 1 719 | 6.0 km |
| Caurel | — | 2 303 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 140 k€–248 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 182 k€–301 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 222 k€–334 k€ |