Eppeville
Découvrez Eppeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Eppeville combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (567e/754) (754 €/m² pour les appartements et 1 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,7% sur un an) et marché actif (16 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Eppeville a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 029 à 1 329 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 754 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 180 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 16% | 3,2% | +12,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 029 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eppeville a évolué de +20% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2016 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2017 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2018 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2019 | — | 992 € | 992 € |
| 2020 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2021 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2022 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2023 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2024 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2025 | — | 1 329 € | 1 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Muille-Villette | — | 983 | 2.0 km |
| Ham | 964 | 996 | 2.5 km |
| Esmery-Hallon | 856 | 1 044 | 3.5 km |
| Sancourt | — | 882 | 3.6 km |
| Golancourt | — | 1 290 | 4.1 km |
| Hombleux | 1 996 | 1 142 | 4.2 km |
| Brouchy | — | 979 | 4.2 km |
| Offoy | — | 1 103 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 85 k€–144 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 105 k€–169 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 116 k€–216 k€ |