Épuisay
Découvrez Épuisay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Épuisay : 979 €/m² pour les appartements et 1 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,2% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Épuisay a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 297 à 1 492 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 979 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 276 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (1 297 € → 1 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 846 € | 761–931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épuisay a évolué de +18% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2017 | — | 969 € | 969 € |
| 2018 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2021 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2022 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2023 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2024 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2025 | — | 1 492 € | 1 492 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Temple | — | 1 091 | 4.1 km |
| Fortan | — | 1 105 | 5.7 km |
| Sargé-sur-Braye | 5 595 | 1 113 | 6.1 km |
| Mazangé | — | 1 473 | 6.2 km |
| Beauchêne | — | 1 612 | 6.3 km |
| Azé | 1 209 | 1 411 | 6.6 km |
| Danzé | — | 1 342 | 6.6 km |
| Savigny-sur-Braye | 3 960 | 1 177 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 73 k€–160 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 128 k€–206 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 154 k€–265 k€ |