Erbray
Découvrez Erbray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Erbray, dans le quart inférieur des prix du département (182e/207) (1 524 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an) et 24 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Erbray sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 33 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 236 à 1 420 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 236 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Erbray a évolué de +4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2016 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2017 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2018 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2021 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2022 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2023 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2024 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2025 | — | 1 420 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moisdon-la-Rivière | 1 705 | 1 254 | 6.6 km |
| Soudan | 837 | 1 415 | 6.8 km |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 730 | 1 377 | 7.2 km |
| Petit-Auverné | — | 1 543 | 7.2 km |
| Châteaubriant | 1 602 | 1 832 | 7.6 km |
| Louisfert | — | 1 544 | 7.8 km |
| Juigné-des-Moutiers | — | 1 268 | 8.5 km |
| Carbay | — | 1 171 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 94 k€–180 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 149 k€–222 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 163 k€–274 k€ |