Prix immobilier à Ercuis
Ercuis
Découvrez Ercuis : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 603habitants
2 454€/m²
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Ercuis
Découvrez Ercuis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 173 €/m² pour les appartements et 2 466 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an à Ercuis, dans le quart supérieur des prix du département (120e/677), dans un marché tendu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ercuis a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons), un volume supérieur de 28% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 2 156 à 2 525 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 173 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 466 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 156 € → 2 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ercuis a évolué de -7% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2016 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2017 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2018 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2019 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2020 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2021 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2022 | — | 3 359 € | 3 359 € |
| 2023 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2024 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2025 | — | 2 525 € | 2 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuilly-en-Thelle | 2 614 | 2 661 | 2.1 km |
| Blaincourt-lès-Précy | 2 047 | 2 984 | 2.7 km |
| Crouy-en-Thelle | — | 2 604 | 2.8 km |
| Cires-lès-Mello | 2 256 | 2 328 | 3.9 km |
| Morangles | 2 359 | 2 429 | 4.3 km |
| Maysel | — | 2 037 | 4.7 km |
| Foulangues | — | 2 077 | 4.8 km |
| Dieudonné | 2 034 | 2 204 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 218 k€–292 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 242 k€–322 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 239 k€–396 k€ |