Prix immobilier à Erdre-en-Anjou
Erdre-en-Anjou
Découvrez Erdre-en-Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 771habitants
1 845€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Erdre-en-Anjou
Découvrez Erdre-en-Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 032 €/m² pour les appartements et 1 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,7% sur un an à Erdre-en-Anjou, avec 79 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Erdre-en-Anjou a enregistré 79 ventes (4 appartements, 75 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 65. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 032 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (997 € → 1 362 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Erdre-en-Anjou a évolué de +7% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 997 € | 1 286 € | 1 270 € |
| 2016 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2017 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2018 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2019 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2020 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2021 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2022 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2023 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2024 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2025 | 1 362 € | 1 885 € | 1 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 51 | 54 |
| 2016 | 1 | 58 | 59 |
| 2017 | 1 | 52 | 53 |
| 2018 | 1 | 54 | 55 |
| 2019 | — | 69 | 69 |
| 2020 | 1 | 78 | 79 |
| 2021 | 1 | 81 | 82 |
| 2022 | 1 | 82 | 83 |
| 2023 | 2 | 44 | 46 |
| 2024 | 2 | 54 | 56 |
| 2025 | 3 | 57 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chazé-sur-Argos | — | 1 588 | 4.7 km |
| Val d'Erdre-Auxence | 1 360 | 1 787 | 8.6 km |
| Le Lion-d'Angers | 2 038 | 2 269 | 8.9 km |
| Angrie | — | 1 665 | 8.9 km |
| Loiré | 624 | 1 269 | 9.6 km |
| Bécon-les-Granits | 1 242 | 2 157 | 10.5 km |
| Saint-Clément-de-la-Place | 1 598 | 2 511 | 11.1 km |
| Grez-Neuville | 1 687 | 2 396 | 11.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 164 k€–270 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 191 k€–301 k€ |
À Erdre-en-Anjou, le prix moyen au m² s'établit à 1 032 €/m² pour un appartement et 1 882 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 440 €, un T3 de 65 m² environ 67 080 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Erdre-en-Anjou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,7%. Les maisons ont évolué de +46,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Erdre-en-Anjou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Erdre-en-Anjou est estimé à 10,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 56 760 € se loue environ 517 €/mois, soit 6 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Erdre-en-Anjou a enregistré 79 ventes immobilières (4 appartements, 75 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 882 €/m² affichés pour Erdre-en-Anjou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.