Érôme
Découvrez Érôme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 595 €/m² pour les appartements et 1 900 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,1% sur un an à Érôme, dans le quart inférieur des prix du département (283e/346), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Érôme sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Érôme : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 595 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 900 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 564 € → 1 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Érôme a évolué de +45% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +86% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2016 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2017 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2018 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2019 | 1 315 € | 1 463 € | 1 423 € |
| 2020 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2023 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2024 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2025 | — | 1 814 € | 1 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serves-sur-Rhône | 1 171 | 1 890 | 1.7 km |
| Gervans | 1 490 | 2 182 | 2.1 km |
| Arras-sur-Rhône | 800 | 1 838 | 3.1 km |
| Crozes-Hermitage | 2 039 | 2 770 | 3.3 km |
| Ponsas | 1 097 | 2 229 | 3.4 km |
| Vion | 1 424 | 2 179 | 3.4 km |
| Larnage | 1 858 | 2 560 | 3.8 km |
| Chantemerle-les-Blés | 1 224 | 2 492 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 98 k€–221 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 143 k€–286 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 159 k€–316 k€ |