Err
Découvrez Err : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Err, 16e commune la plus chère du département sur 224 : 3 324 €/m² pour les appartements et 2 756 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Err sur un an, dont 12 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Err : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 729 à 3 327 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 324 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 2 756 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 729 € → 3 327 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 132 € → 2 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Err a évolué de +42% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 729 € | 2 132 € | 2 473 € |
| 2016 | 1 932 € | 1 867 € | 1 909 € |
| 2017 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2018 | 1 930 € | 1 533 € | 1 731 € |
| 2019 | 2 564 € | 2 269 € | 2 398 € |
| 2020 | 1 902 € | — | 1 902 € |
| 2021 | 2 187 € | 2 233 € | 2 214 € |
| 2022 | 2 988 € | 2 917 € | 2 965 € |
| 2023 | 3 124 € | 2 479 € | 3 027 € |
| 2024 | 3 563 € | 2 667 € | 3 089 € |
| 2025 | 3 327 € | 2 867 € | 3 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 9 | 5 | 14 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 5 | 5 | 10 |
| 2019 | 7 | 9 | 16 |
| 2020 | 17 | 1 | 18 |
| 2021 | 8 | 11 | 19 |
| 2022 | 15 | 7 | 22 |
| 2023 | 17 | 3 | 20 |
| 2024 | 8 | 9 | 17 |
| 2025 | 12 | 8 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Llo | 2 192 | 3 262 | 3.3 km |
| Valcebollère | 1 709 | 2 051 | 3.8 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 5.5 km |
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 5.8 km |
| Osséja | 3 223 | 2 794 | 5.8 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 5.9 km |
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 6.1 km |
| Palau-de-Cerdagne | 4 269 | 4 372 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 99 k€–127 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 150 k€–215 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–261 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 133 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 267 k€–367 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 318 k€–439 k€ |
| 150 m² | 475 k€ | 380 k€–570 k€ |