Escaudœuvres
Découvrez Escaudœuvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Escaudœuvres, des prix modérés : 1 265 €/m² pour les appartements et 1 377 €/m² pour les maisons, en hausse de +30% sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
Le marché de Escaudœuvres a enregistré 39 ventes (1 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 154 à 1 556 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 265 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 377 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escaudœuvres a évolué de +34% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2016 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2019 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2020 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2021 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2022 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2023 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2024 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2025 | — | 1 556 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 51 | 51 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | 1 | 42 | 43 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ramillies | 947 | 1 449 | 2.4 km |
| Cauroir | 727 | 1 429 | 2.8 km |
| Eswars | — | 1 965 | 2.9 km |
| Naves | — | 1 116 | 3.3 km |
| Cagnoncles | — | 1 523 | 3.3 km |
| Cambrai | 1 688 | 1 380 | 3.3 km |
| Thun-Saint-Martin | — | 1 419 | 3.6 km |
| Thun-l'Évêque | — | 1 559 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 82 k€–149 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 111 k€–193 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 140 k€–239 k€ |