Esches
Découvrez Esches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 377 €/m² pour les appartements et 2 691 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an à Esches, dans le quart supérieur des prix du département (70e/677), au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Esches a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 196 à 2 826 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 377 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 691 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 196 € → 2 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 649 € | 584–714 € |
| 60 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 80 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esches a évolué de -4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2016 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2017 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2018 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2019 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2020 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2021 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2022 | — | 2 842 € | 2 842 € |
| 2023 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2024 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2025 | — | 2 826 € | 2 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andeville | 2 000 | 2 475 | 2.9 km |
| Méru | 2 213 | 2 529 | 3.2 km |
| Mortefontaine-en-Thelle | 1 030 | 2 500 | 3.8 km |
| Puiseux-le-Hauberger | 2 697 | 2 637 | 4.4 km |
| Bornel | 2 704 | 2 823 | 4.5 km |
| Amblainville | 2 326 | 2 796 | 4.7 km |
| Dieudonné | 2 034 | 2 204 | 4.9 km |
| Novillers | — | 2 278 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 244 k€–305 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 273 k€–341 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 300 k€–404 k€ |