Esclassan-Labastide
Découvrez Esclassan-Labastide : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 178 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,7% sur un an à Esclassan-Labastide, dans le quart inférieur des prix du département (373e/440), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Esclassan-Labastide sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+133%). Les loyers médians à Esclassan-Labastide : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 713 à 1 111 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 178 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2019 et 2025 (713 € → 1 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esclassan-Labastide a évolué de +56% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +600% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 713 € | 713 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 111 € | 1 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Samaran | — | 1 449 | 3.2 km |
| Masseube | 1 127 | 1 105 | 3.3 km |
| Saint-Arroman | — | 1 813 | 3.4 km |
| Panassac | — | 1 313 | 3.7 km |
| Lagarde-Hachan | — | 1 392 | 4.3 km |
| Lourties-Monbrun | — | 1 556 | 4.6 km |
| Bézues-Bajon | — | 1 315 | 5.5 km |
| Aujan-Mournède | — | 1 497 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |