Escurolles
Découvrez Escurolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
732 €/m² pour les appartements et 1 183 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Escurolles, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Escurolles sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Escurolles : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 187 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 732 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 183 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escurolles a évolué de -13% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2017 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2018 | — | 559 € | 559 € |
| 2019 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2020 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2021 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2022 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2023 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2024 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2025 | — | 1 187 € | 1 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pont | 1 296 | 1 587 | 3.0 km |
| Le Mayet-d'École | — | 1 158 | 3.3 km |
| Monteignet-sur-l'Andelot | — | 1 289 | 3.4 km |
| Saulzet | — | 1 374 | 3.6 km |
| Cognat-Lyonne | — | 1 685 | 4.5 km |
| Espinasse-Vozelle | — | 1 908 | 5.4 km |
| Jenzat | — | 1 204 | 5.8 km |
| Broût-Vernet | 778 | 1 496 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 85 k€–169 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 117 k€–206 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |