Espalem
Découvrez Espalem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
725 €/m² pour les appartements et 1 449 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an à Espalem, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Espalem sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Espalem : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 650 à 1 860 €/m², soit +186%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 725 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 449 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +186% entre 2016 et 2023 (650 € → 1 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espalem a évolué de +186% sur 5 ans (+186% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 650 € | 650 € |
| 2017 | — | 781 € | 781 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2022 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grenier-Montgon | — | 959 | 2.6 km |
| Lorlanges | — | 1 623 | 3.3 km |
| Blesle | — | 1 142 | 4.7 km |
| Saint-Beauzire | 1 081 | 1 461 | 4.9 km |
| Léotoing | — | 1 901 | 5.6 km |
| Saint-Géron | — | 1 419 | 6.0 km |
| Torsiac | — | 1 216 | 6.1 km |
| Lubilhac | — | 812 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |