Espalion
Découvrez Espalion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Espalion, dans le quart supérieur des prix du département (51e/284) : 1 499 €/m² pour les appartements et 1 951 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. 73 transactions, avec un rendement locatif brut de 7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
73 ventes à Espalion sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 231 à 1 598 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 499 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 951 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 598 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 366 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espalion a évolué de +36% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 231 € | 1 366 € | 1 299 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 282 € | 1 265 € |
| 2017 | 1 030 € | 1 534 € | 1 319 € |
| 2018 | 1 414 € | 1 486 € | 1 455 € |
| 2019 | 1 295 € | 1 454 € | 1 376 € |
| 2020 | 1 192 € | 1 365 € | 1 278 € |
| 2021 | 1 257 € | 1 618 € | 1 406 € |
| 2022 | 1 250 € | 1 751 € | 1 457 € |
| 2023 | 1 415 € | 1 979 € | 1 673 € |
| 2024 | 1 416 € | 1 493 € | 1 453 € |
| 2025 | 1 598 € | 2 308 € | 1 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 20 | 40 |
| 2016 | 28 | 24 | 52 |
| 2017 | 23 | 31 | 54 |
| 2018 | 25 | 34 | 59 |
| 2019 | 33 | 34 | 67 |
| 2020 | 37 | 36 | 73 |
| 2021 | 48 | 34 | 82 |
| 2022 | 51 | 36 | 87 |
| 2023 | 46 | 39 | 85 |
| 2024 | 41 | 38 | 79 |
| 2025 | 40 | 33 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessuéjouls | 1 407 | 1 748 | 3.7 km |
| Saint-Côme-d'Olt | 1 289 | 1 610 | 4.8 km |
| Coubisou | 1 200 | 1 286 | 6.8 km |
| Gabriac | 793 | 1 754 | 7.1 km |
| Bozouls | 1 585 | 2 035 | 7.2 km |
| Le Cayrol | — | 1 205 | 7.6 km |
| Lassouts | — | 1 439 | 8.0 km |
| Estaing | 3 056 | 1 490 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 31 k€–56 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 55 k€–99 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 79 k€–141 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 123 k€–247 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 153 k€–298 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 177 k€–357 k€ |
À Espalion, le prix moyen au m² s'établit à 1 499 €/m² pour un appartement et 1 951 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 455 €, un T3 de 65 m² environ 97 435 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Espalion ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,8%. Les maisons ont évolué de +68,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Espalion est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Espalion est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 445 € se loue environ 483 €/mois, soit 5 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Espalion a enregistré 73 ventes immobilières (40 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 499 €/m² affichés pour Espalion correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.