Prix immobilier à Espanès
Espanès
Découvrez Espanès : cadre de vie, immobilier et données clés.
273habitants
2 216€/m²
Forces
Commune aisée
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Espanès
Découvrez Espanès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Espanès se situe dans la fourchette médiane : 2 216 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus à Espanès sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 16% (de 2 056 à 2 376 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 216 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2016 et 2023 (2 056 € → 2 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 819 € | 737–901 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espanès a évolué de +16% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2019 | — | 3 238 € | 3 238 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2023 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corronsac | 2 545 | 3 269 | 2.3 km |
| Venerque | 1 876 | 2 886 | 2.5 km |
| Montbrun-Lauragais | — | 2 780 | 2.7 km |
| Issus | — | 2 644 | 3.4 km |
| Clermont-le-Fort | — | 2 426 | 3.6 km |
| Aureville | — | 2 848 | 4.0 km |
| Pouze | — | 2 732 | 4.2 km |
| Rebigue | 2 824 | 3 743 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |