Esparron
Découvrez Esparron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 158 €/m² pour les appartements et 1 832 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an à Esparron, parmi les prix les plus bas du département (146e/151), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Esparron sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Esparron : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 832 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (2 175 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esparron a évolué de +58% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2018 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2019 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2020 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2021 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2022 | 2 000 € | 2 863 € | 2 711 € |
| 2023 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 1 714 € | 1 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Pallières | 1 861 | 2 646 | 3.5 km |
| Artigues | — | 3 197 | 4.0 km |
| Varages | 1 612 | 2 395 | 7.7 km |
| Ginasservis | 1 595 | 3 037 | 7.9 km |
| Seillons-Source-d'Argens | 3 035 | 3 574 | 8.4 km |
| Rians | 2 094 | 2 906 | 8.9 km |
| Ollières | 2 389 | 3 565 | 9.1 km |
| Brue-Auriac | 2 088 | 3 288 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 105 k€–243 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 147 k€–298 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 185 k€–434 k€ |