Espartignac
Découvrez Espartignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Espartignac, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (261e/273) : 714 €/m² pour les appartements et 879 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Espartignac sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 49% sur 9 ans pour les maisons à Espartignac, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 714 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 879 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 15,1% | 3,2% | +11,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -49% entre 2016 et 2025 (1 475 € → 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espartignac a évolué de -36% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 924 € | 924 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2021 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2022 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2023 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2024 | — | 952 € | 952 € |
| 2025 | — | 750 € | 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uzerche | 859 | 972 | 3.6 km |
| Saint-Jal | — | 1 084 | 4.3 km |
| Pierrefitte | — | 1 344 | 5.4 km |
| Lagraulière | 728 | 1 162 | 5.4 km |
| Vigeois | 1 530 | 1 350 | 6.3 km |
| Perpezac-le-Noir | 1 750 | 1 720 | 7.6 km |
| Saint-Ybard | 790 | 1 260 | 8.1 km |
| Eyburie | 805 | 1 197 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 120 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 150 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |