Espéraza
Découvrez Espéraza : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Espéraza, des prix modérés : 1 145 €/m² pour les appartements et 1 259 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
Le marché de Espéraza a enregistré 28 ventes (3 appartements, 25 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 42. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 145 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 259 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2019 et 2025 (1 102 € → 1 145 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (970 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espéraza a évolué de +26% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 970 € | 970 € |
| 2016 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 906 € | 906 € |
| 2019 | 1 102 € | 984 € | 997 € |
| 2020 | — | 966 € | 966 € |
| 2021 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2022 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2023 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2024 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2025 | 1 145 € | 1 471 € | 1 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 2 | 52 | 54 |
| 2022 | 2 | 47 | 49 |
| 2023 | 2 | 31 | 33 |
| 2024 | 1 | 44 | 45 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campagne-sur-Aude | 643 | 1 398 | 2.4 km |
| Montazels | 728 | 1 906 | 2.9 km |
| Antugnac | — | 1 341 | 3.3 km |
| Val-du-Faby | 884 | 1 013 | 3.4 km |
| Couiza | 1 114 | 909 | 4.0 km |
| Saint-Ferriol | — | 705 | 4.0 km |
| Rennes-le-Château | 4 559 | 1 547 | 4.8 km |
| Granès | — | 1 367 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 89 k€–182 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 123 k€–219 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 139 k€–246 k€ |