Espère
Découvrez Espère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
992 €/m² pour les appartements et 1 896 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,3% sur un an à Espère, dans le quart supérieur des prix du département (55e/309), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Espère sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Espère : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 557 à 2 258 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 992 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 896 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 2 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espère a évolué de +50% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2018 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2019 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2020 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2021 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2022 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2023 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2024 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2025 | — | 2 258 € | 2 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 139 k€–224 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 189 k€–258 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 238 k€–357 k€ |