Prix immobilier à Espinas
Espinas
Découvrez Espinas : cadre de vie, immobilier et données clés.
211habitants
1 540€/m²
Forces
Boom démographique
Soleil et air pur
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Espinas
Découvrez Espinas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Espinas : 1 540 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Espinas sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 8 ans pour les maisons, de 1 151 à 1 540 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 540 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2024 (1 151 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espinas a évolué de +34% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2023 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2024 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caylus | 816 | 1 399 | 5.8 km |
| Saint-Antonin-Noble-Val | 1 338 | 2 050 | 6.4 km |
| Féneyrols | — | 2 056 | 6.7 km |
| Verfeil | 1 058 | 1 240 | 6.8 km |
| Ginals | — | 2 063 | 7.3 km |
| Lacapelle-Livron | — | 1 624 | 8.3 km |
| Montrosier | — | 1 463 | 8.4 km |
| Varen | 2 669 | 1 337 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 229 k€–381 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 305 k€–508 k€ |
| 150 m² | 508 k€ | 381 k€–635 k€ |