Espira-de-l'Agly
Découvrez Espira-de-l'Agly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Espira-de-l'Agly présente un marché actif et bien valorisé : 1 356 €/m² pour les appartements et 2 151 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,1% sur un an. Les 44 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
44 transactions à Espira-de-l'Agly sur un an, dont 6 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Espira-de-l'Agly : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 345 à 1 531 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 356 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 151 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2017 et 2025 (1 345 € → 1 531 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 807 € → 2 016 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 120 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 150 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espira-de-l'Agly a évolué de -7% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2016 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2017 | 1 345 € | 1 750 € | 1 706 € |
| 2018 | 828 € | 1 753 € | 1 666 € |
| 2019 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2020 | 1 230 € | 1 708 € | 1 646 € |
| 2021 | 1 726 € | 2 124 € | 2 088 € |
| 2022 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2023 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2024 | 1 125 € | 2 432 € | 2 260 € |
| 2025 | 1 531 € | 2 016 € | 1 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 4 | 33 | 37 |
| 2018 | 3 | 29 | 32 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 7 | 47 | 54 |
| 2021 | 6 | 61 | 67 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | 5 | 33 | 38 |
| 2025 | 6 | 38 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cases-de-Pène | 1 799 | 1 925 | 3.7 km |
| Rivesaltes | 1 751 | 2 170 | 4.9 km |
| Peyrestortes | 2 033 | 2 437 | 5.7 km |
| Baixas | 1 391 | 1 728 | 5.8 km |
| Vingrau | 1 628 | 1 214 | 7.3 km |
| Calce | 1 042 | 3 176 | 7.6 km |
| Tautavel | 892 | 1 929 | 8.6 km |
| Salses-le-Château | 1 579 | 2 172 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 137 k€–264 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 185 k€–351 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 203 k€–416 k€ |