Espoey
Découvrez Espoey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Espoey se situe dans la fourchette médiane : 1 426 €/m² pour les appartements et 2 017 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Espoey a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 426 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 017 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2021 (1 368 € → 1 464 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 546 € → 1 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espoey a évolué de 0% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 368 € | 1 546 € | 1 497 € |
| 2016 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2017 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2020 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2021 | 1 464 € | 1 997 € | 1 872 € |
| 2022 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2023 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2024 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2025 | — | 1 864 € | 1 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 144 k€–250 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 224 k€–313 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 259 k€–391 k€ |