Esquelbecq
Découvrez Esquelbecq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Esquelbecq présente un marché actif et bien valorisé : 1 398 €/m² pour les appartements et 2 112 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,6% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
21 transactions à Esquelbecq sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Esquelbecq : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 322 à 2 368 €/m², soit +79%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 398 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 112 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 322 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esquelbecq a évolué de +42% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2016 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2017 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2020 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2021 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2022 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2023 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2024 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2025 | — | 2 368 € | 2 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bissezeele | — | 1 976 | 3.0 km |
| Zegerscappel | 581 | 1 867 | 3.2 km |
| Ledringhem | — | 2 167 | 3.3 km |
| Wormhout | 2 463 | 2 041 | 3.8 km |
| Crochte | 905 | 2 039 | 4.4 km |
| Wylder | — | 2 111 | 4.7 km |
| Socx | — | 2 087 | 5.1 km |
| Arnèke | 860 | 1 914 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 131 k€–213 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 172 k€–311 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 183 k€–398 k€ |