Essert
Découvrez Essert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Essert : 1 893 €/m² pour les appartements et 1 807 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an. 39 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
39 ventes à Essert sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 431 à 1 843 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 893 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 807 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 1 843 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 578 € → 1 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Essert a évolué de +6% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 431 € | 1 578 € | 1 536 € |
| 2016 | 1 643 € | 1 634 € | 1 637 € |
| 2017 | 1 346 € | 1 842 € | 1 649 € |
| 2018 | 1 404 € | 1 740 € | 1 622 € |
| 2019 | 1 385 € | 1 641 € | 1 568 € |
| 2020 | 1 533 € | 1 705 € | 1 663 € |
| 2021 | 1 300 € | 1 913 € | 1 708 € |
| 2022 | 1 783 € | 1 912 € | 1 876 € |
| 2023 | 1 860 € | 1 837 € | 1 843 € |
| 2024 | 2 000 € | 1 781 € | 1 879 € |
| 2025 | 1 843 € | 1 801 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 25 | 35 |
| 2016 | 11 | 22 | 33 |
| 2017 | 14 | 22 | 36 |
| 2018 | 14 | 26 | 40 |
| 2019 | 8 | 20 | 28 |
| 2020 | 10 | 31 | 41 |
| 2021 | 12 | 24 | 36 |
| 2022 | 11 | 28 | 39 |
| 2023 | 13 | 36 | 49 |
| 2024 | 13 | 16 | 29 |
| 2025 | 16 | 23 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cravanche | 1 289 | 1 539 | 1.9 km |
| Bavilliers | 1 581 | 1 681 | 2.4 km |
| Châlonvillars | 1 271 | 1 703 | 2.6 km |
| Belfort | 1 290 | 1 697 | 2.7 km |
| Buc | 1 053 | 1 856 | 2.7 km |
| Urcerey | 732 | 1 457 | 3.0 km |
| Argiésans | 1 647 | 1 741 | 3.7 km |
| Mandrevillars | — | 1 890 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 82 k€–122 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 104 k€–145 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 113 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 118 k€–200 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 167 k€–251 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 210 k€–299 k€ |