Prix immobilier à Essertines-en-Donzy
Essertines-en-Donzy
Découvrez Essertines-en-Donzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
477habitants
1 388€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Essertines-en-Donzy
Découvrez Essertines-en-Donzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Essertines-en-Donzy : 1 003 €/m² pour les appartements et 1 407 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Essertines-en-Donzy a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 23% en 10 ans (2 030 → 1 554 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 003 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 407 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (2 030 € → 1 554 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Essertines-en-Donzy a évolué de -27% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2016 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2017 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2020 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2021 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2022 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2023 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2024 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2025 | — | 1 554 € | 1 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jas | — | 1 279 | 2.2 km |
| Chambost-Longessaigne | 968 | 1 549 | 3.7 km |
| Saint-Martin-Lestra | 1 074 | 1 738 | 3.8 km |
| Panissières | 1 166 | 1 470 | 4.0 km |
| Saint-Barthélemy-Lestra | 1 196 | 2 044 | 4.4 km |
| Salvizinet | — | 1 604 | 4.8 km |
| Salt-en-Donzy | 1 484 | 2 068 | 5.0 km |
| Cottance | 858 | 1 329 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 103 k€–206 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 110 k€–267 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |