Esserts-Blay
Découvrez Esserts-Blay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Esserts-Blay se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (213e/272) : 2 276 €/m² pour les appartements et 2 098 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Esserts-Blay a enregistré 7 ventes (3 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 276 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 098 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 926 € → 2 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esserts-Blay a évolué de +40% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2016 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2017 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2019 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2020 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2021 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2025 | 2 435 € | 2 194 € | 2 297 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grignon | 1 918 | 2 914 | 3.2 km |
| Monthion | 1 643 | 2 601 | 3.6 km |
| La Bâthie | 2 019 | 2 468 | 4.4 km |
| Saint-Paul-sur-Isère | 2 426 | 2 030 | 4.5 km |
| Albertville | 2 241 | 2 629 | 4.7 km |
| Notre-Dame-des-Millières | 1 674 | 2 560 | 5.1 km |
| Tours-en-Savoie | 1 545 | 2 836 | 5.5 km |
| Gilly-sur-Isère | 2 824 | 3 327 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 123 k€–293 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 165 k€–341 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |