Estagel
Découvrez Estagel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Estagel, des prix modérés : 976 €/m² pour les appartements et 1 526 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 44 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,5%.
Analyse
Le marché de Estagel a enregistré 44 ventes (1 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 976 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 526 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2019 et 2022 (902 € → 918 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estagel a évolué de +13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2017 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2018 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2019 | 902 € | 1 522 € | 1 477 € |
| 2020 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2021 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2022 | 918 € | 1 632 € | 1 546 € |
| 2023 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2024 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2025 | — | 1 600 € | 1 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 2 | 32 | 34 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 3 | 38 | 41 |
| 2020 | 2 | 49 | 51 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | 7 | 51 | 58 |
| 2023 | 2 | 36 | 38 |
| 2024 | 2 | 44 | 46 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montner | 754 | 1 764 | 3.4 km |
| Calce | 1 042 | 3 176 | 4.5 km |
| Latour-de-France | 1 134 | 1 404 | 4.6 km |
| Tautavel | 892 | 1 929 | 5.2 km |
| Cases-de-Pène | 1 799 | 1 925 | 6.1 km |
| Corneilla-la-Rivière | 1 539 | 2 088 | 6.6 km |
| Planèzes | — | 1 251 | 7.1 km |
| Cassagnes | — | 956 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 165 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 92 k€–230 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 123 k€–306 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 141 k€–328 k€ |