Estavar
Découvrez Estavar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 368 €/m² pour les appartements et 3 127 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,2% sur un an à Estavar, 13e commune la plus chère du département sur 224, dans un marché tendu (26 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Estavar a enregistré 26 ventes (14 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 107% (de 1 792 à 3 718 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 368 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 127 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +107% entre 2015 et 2025 (1 792 € → 3 718 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 3 334 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estavar a évolué de +13% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 792 € | 2 188 € | 2 010 € |
| 2016 | 1 689 € | 2 089 € | 1 925 € |
| 2017 | 2 182 € | 2 367 € | 2 275 € |
| 2018 | 2 338 € | 2 170 € | 2 250 € |
| 2019 | 2 329 € | 2 443 € | 2 404 € |
| 2020 | 2 069 € | 2 701 € | 2 263 € |
| 2021 | 2 609 € | 3 261 € | 3 125 € |
| 2022 | 2 313 € | 3 506 € | 2 818 € |
| 2023 | 2 525 € | 2 956 € | 2 740 € |
| 2024 | 3 286 € | 2 966 € | 3 091 € |
| 2025 | 3 718 € | 3 334 € | 3 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 11 | 20 |
| 2016 | 7 | 10 | 17 |
| 2017 | 8 | 8 | 16 |
| 2018 | 11 | 12 | 23 |
| 2019 | 8 | 15 | 23 |
| 2020 | 9 | 4 | 13 |
| 2021 | 5 | 19 | 24 |
| 2022 | 15 | 11 | 26 |
| 2023 | 13 | 13 | 26 |
| 2024 | 9 | 14 | 23 |
| 2025 | 14 | 12 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Égat | 1 984 | 4 119 | 3.0 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 3.1 km |
| Targasonne | 2 945 | 2 431 | 3.5 km |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 4.5 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 4.6 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 5.7 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 5.7 km |
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–150 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 141 k€–233 k€ |
| 70 m² | 306 k€ | 207 k€–332 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 276 k€–434 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 306 k€–476 k€ |
| 120 m² | 466 k€ | 420 k€–680 k€ |
| 150 m² | 594 k€ | 430 k€–812 k€ |