Prix immobilier à Estibeaux
Estibeaux
Découvrez Estibeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
699habitants
1 598€/m²
Forces
Climat doux
Environnement préservé
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Estibeaux
Découvrez Estibeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 035 €/m² pour les appartements et 1 654 €/m² pour les maisons, en baisse de -66,5% sur un an à Estibeaux, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Estibeaux sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Estibeaux : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 1 287 à 960 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 035 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 654 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2024 (1 287 € → 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estibeaux a évolué de -45% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -92% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2018 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2019 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2020 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2021 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2022 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2023 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2024 | — | 960 € | 960 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 217 k€–347 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 225 k€–368 k€ |