Prix immobilier à Estillac
Estillac
Découvrez Estillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 463habitants
2 229€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Estillac
Découvrez Estillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 868 €/m² pour les appartements et 2 317 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,8% sur un an à Estillac, 6e commune la plus chère du département sur 315, avec 39 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Estillac a enregistré 39 ventes (6 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 9 ans, les appartements ont pris 79% (de 1 113 à 1 988 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 868 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 317 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2016 et 2025 (1 113 € → 1 988 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 786 € → 2 290 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 120 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 150 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estillac a évolué de +20% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2016 | 1 113 € | 1 720 € | 1 569 € |
| 2017 | 1 300 € | 1 928 € | 1 798 € |
| 2018 | 1 267 € | 1 783 € | 1 704 € |
| 2019 | 1 373 € | 1 984 € | 1 762 € |
| 2020 | 1 704 € | 1 895 € | 1 864 € |
| 2021 | 1 705 € | 1 930 € | 1 866 € |
| 2022 | 1 948 € | 2 379 € | 2 269 € |
| 2023 | 1 929 € | 2 336 € | 2 229 € |
| 2024 | 1 411 € | 2 373 € | 2 229 € |
| 2025 | 1 988 € | 2 290 € | 2 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 4 | 12 | 16 |
| 2017 | 6 | 23 | 29 |
| 2018 | 4 | 22 | 26 |
| 2019 | 12 | 21 | 33 |
| 2020 | 4 | 21 | 25 |
| 2021 | 12 | 30 | 42 |
| 2022 | 12 | 35 | 47 |
| 2023 | 10 | 28 | 38 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 6 | 33 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquefort | 2 047 | 2 360 | 1.8 km |
| Le Passage | 1 873 | 1 901 | 2.9 km |
| Aubiac | 1 000 | 2 122 | 3.5 km |
| Brax | 3 083 | 2 142 | 4.0 km |
| Moirax | 1 250 | 1 880 | 4.1 km |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 1 339 | 1 922 | 5.3 km |
| Agen | 1 701 | 1 781 | 5.4 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 52 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 90 k€–105 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 102 k€–145 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 102 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 174 k€–246 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 202 k€–321 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |