Estissac
Découvrez Estissac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Estissac (1 390 €/m² pour les appartements et 1 277 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an) et 31 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
31 ventes à Estissac sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 390 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 277 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (963 € → 1 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 260 € | 234–286 € |
| 40 m² | 312 € | 281–343 € |
| 60 m² | 445 € | 401–490 € |
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 579 € | 521–637 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estissac a évolué de +26% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 963 € | 963 € |
| 2016 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2021 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2022 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2023 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2024 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2025 | 1 633 € | 1 389 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 4 | 27 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Vanne | — | 1 836 | 2.7 km |
| Bucey-en-Othe | — | 1 610 | 4.1 km |
| Chennegy | — | 1 510 | 5.2 km |
| Fontvannes | 1 349 | 1 608 | 5.3 km |
| Dierrey-Saint-Julien | — | 1 412 | 5.7 km |
| Villemoiron-en-Othe | — | 1 438 | 6.4 km |
| Mesnil-Saint-Loup | 945 | 1 520 | 6.5 km |
| Messon | — | 1 604 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 83 k€–163 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 110 k€–194 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 137 k€–229 k€ |