Prix immobilier à Estivareilles
Estivareilles
Découvrez Estivareilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
721habitants
1 432€/m²
Forces
Ville en essor
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Estivareilles
Découvrez Estivareilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Estivareilles : 1 051 €/m² pour les appartements et 1 465 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Estivareilles sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Estivareilles, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 051 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 465 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 296 € | 266–326 € |
| 60 m² | 423 € | 381–465 € |
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 549 € | 494–604 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estivareilles a évolué de -3% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2017 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2018 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2019 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2020 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2021 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2022 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2023 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2024 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montarcher | 4 569 | 1 395 | 3.7 km |
| Saint-Bonnet-le-Château | 1 094 | 1 661 | 3.8 km |
| La Chapelle-en-Lafaye | — | 1 258 | 4.0 km |
| Apinac | — | 1 392 | 4.8 km |
| Luriecq | 788 | 1 975 | 5.0 km |
| Marols | 849 | 1 434 | 5.2 km |
| La Tourette | 2 012 | 2 213 | 5.2 km |
| Saint-Nizier-de-Fornas | 1 499 | 1 366 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 78 k€–229 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 104 k€–255 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |