Estivaux
Découvrez Estivaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
642 €/m² pour les appartements et 1 432 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,6% sur un an à Estivaux, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Estivaux sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Estivaux : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 214 à 1 752 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 642 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 432 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 16,2% | 3,2% | +13 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estivaux a évolué de +22% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 998 € | 998 € |
| 2018 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2019 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2024 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2025 | — | 1 752 € | 1 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-l'Enfantier | — | 1 081 | 3.2 km |
| Orgnac-sur-Vézère | 1 378 | 1 601 | 3.6 km |
| Perpezac-le-Noir | 1 750 | 1 720 | 5.0 km |
| Voutezac | 1 206 | 1 426 | 5.2 km |
| Sadroc | — | 1 657 | 6.6 km |
| Vigeois | 1 530 | 1 350 | 6.9 km |
| Saint-Pardoux-l'Ortigier | — | 1 655 | 7.1 km |
| Saint-Solve | 978 | 1 716 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 119 k€–206 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 147 k€–221 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |