Estoublon
Découvrez Estoublon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Estoublon se situe dans la fourchette médiane : 1 380 €/m² pour les appartements et 1 994 €/m² pour les maisons, en hausse de +96,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Estoublon a enregistré 11 ventes (3 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 380 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 994 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +96% entre 2024 et 2025 (847 € → 1 664 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 158 € → 2 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estoublon a évolué de +4% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2016 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2017 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2018 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2019 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2020 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2021 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2022 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2023 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2024 | 847 € | 1 316 € | 1 175 € |
| 2025 | 1 664 € | 2 006 € | 1 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jurs | 1 509 | 2 070 | 4.9 km |
| Bras-d'Asse | 1 150 | 2 408 | 5.8 km |
| Beynes | 1 496 | 2 136 | 5.9 km |
| Mézel | 1 242 | 1 708 | 6.2 km |
| Saint-Jeannet | — | 1 401 | 7.3 km |
| Majastres | — | 904 | 8.8 km |
| Saint-Julien-d'Asse | 917 | 1 947 | 9.5 km |
| Châteauredon | 1 351 | 1 892 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 162 k€–257 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 210 k€–304 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 209 k€–353 k€ |