Estrées-Deniécourt
Découvrez Estrées-Deniécourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Estrées-Deniécourt : 1 065 €/m² pour les appartements et 1 264 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,4% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Estrées-Deniécourt sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 1 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 065 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 264 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2017 et 2024 (1 052 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
| 120 m² | 831 € | 748–914 € |
| 150 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estrées-Deniécourt a évolué de +19% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2018 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 841 € | 841 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 522 € | 522 € |
| 2023 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berny-en-Santerre | — | 964 | 2.1 km |
| Soyécourt | — | 1 131 | 2.2 km |
| Fay | — | 1 214 | 2.2 km |
| Belloy-en-Santerre | — | 1 008 | 3.0 km |
| Assevillers | — | 1 223 | 3.2 km |
| Ablaincourt-Pressoir | — | 1 395 | 3.5 km |
| Fresnes-Mazancourt | — | 1 099 | 3.7 km |
| Foucaucourt-en-Santerre | — | 1 095 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |