Estrées-Saint-Denis
Découvrez Estrées-Saint-Denis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 462 €/m² pour les appartements et 2 053 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an à Estrées-Saint-Denis, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Estrées-Saint-Denis a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 36. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 462 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 053 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 1 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estrées-Saint-Denis a évolué de -10% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 106 € | 1 775 € | 1 718 € |
| 2016 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2017 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2018 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2019 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2020 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2021 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2022 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2023 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2024 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2025 | — | 1 984 € | 1 984 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 32 | 35 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 42 | 42 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | 1 | 46 | 47 |
| 2021 | — | 52 | 52 |
| 2022 | 1 | 41 | 42 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moyvillers | — | 2 405 | 2.3 km |
| Rouvillers | — | 1 698 | 3.3 km |
| Bailleul-le-Soc | — | 1 825 | 3.4 km |
| Francières | 1 483 | 2 230 | 3.6 km |
| Grandvillers-aux-Bois | — | 2 206 | 4.6 km |
| Blincourt | 1 500 | 1 714 | 4.6 km |
| Arsy | 4 341 | 2 077 | 4.9 km |
| Cressonsacq | — | 1 801 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 174 k€–232 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 190 k€–291 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 220 k€–328 k€ |