Estrun
Découvrez Estrun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 963 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Estrun, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus à Estrun sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+80%). Les loyers médians à Estrun : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 249 à 2 113 €/m², soit +69%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 963 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 249 € → 2 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estrun a évolué de +15% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2019 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2020 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2021 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2022 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 113 € | 2 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paillencourt | — | 1 649 | 2.2 km |
| Thun-l'Évêque | — | 1 559 | 2.3 km |
| Hordain | — | 1 285 | 2.8 km |
| Wavrechain-sous-Faulx | — | 1 617 | 3.0 km |
| Thun-Saint-Martin | — | 1 419 | 3.1 km |
| Iwuy | 1 642 | 1 317 | 3.2 km |
| Eswars | — | 1 965 | 3.6 km |
| Wasnes-au-Bac | — | 1 364 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 122 k€–230 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 157 k€–275 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–362 k€ |