Étain
Découvrez Étain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
887 €/m² pour les appartements et 1 217 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Étain, dans le quart supérieur des prix du département (90e/459), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (40 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
40 transactions à Étain sur un an, dont 1 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Étain : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 714 à 887 €/m², soit +24%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 887 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 217 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2023 (714 € → 887 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 068 € → 1 348 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étain a évolué de +19% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 714 € | 1 068 € | 1 027 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2018 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2019 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2020 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2021 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2022 | 863 € | 1 143 € | 1 120 € |
| 2023 | 887 € | 1 231 € | 1 162 € |
| 2024 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2025 | — | 1 348 € | 1 348 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 23 | 26 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 2 | 40 | 42 |
| 2021 | 2 | 45 | 47 |
| 2022 | 4 | 45 | 49 |
| 2023 | 10 | 40 | 50 |
| 2024 | 1 | 38 | 39 |
| 2025 | 1 | 39 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Warcq | 1 087 | 1 067 | 2.9 km |
| Foameix-Ornel | — | 1 310 | 3.2 km |
| Fromezey | — | 1 512 | 4.1 km |
| Boinville-en-Woëvre | — | 1 129 | 4.3 km |
| Rouvres-en-Woëvre | 722 | 1 299 | 4.4 km |
| Amel-sur-l'Étang | — | 1 182 | 4.5 km |
| Morgemoulin | — | 1 051 | 4.9 km |
| Herméville-en-Woëvre | — | 846 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 77 k€–139 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 95 k€–183 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 115 k€–212 k€ |